---

今年以來，席卷一線城市的住房限購令吹冷了中國樓市，而目前連創(chuàng)房價(jià)新低的歐美樓市卻潛藏著大量投資置業(yè)機(jī)會(huì)。那么，海外地產(chǎn)能夠吸引中國投資者的目光篩粉機(jī)嗎？

　滾筒篩　地產(chǎn)新政擠出資金尋求投資方向

　　2010年是中國房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年。為遏制高房價(jià)，限制打擊熱錢流入，穩(wěn)定國內(nèi)市場，政府密集出網(wǎng)篩臺(tái)了多重房地產(chǎn)調(diào)控政策，“加息”、“限購令”、“限貸令”等紛紛出爐。

　　2011年，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控再一次“重拳”出擊。以北京為例，2月中旬，京版“國八條”正式出臺(tái)，分別從限購、稅收、信貸、土地、行政等多方位，對當(dāng)前房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象進(jìn)行了嚴(yán)格調(diào)控。隨之北京樓市熱度急劇減退，房石子粉碎機(jī)生產(chǎn)線地產(chǎn)市場交易明顯緊縮。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年北京全年住房交易總額超過5000億元，其中改善型購房與投資型購房占總交易額的60%，即達(dá)到3000億元。在地產(chǎn)新政的重重“夾擊”下，這兩類資金不再可能順利進(jìn)入房地產(chǎn)市場。在嚴(yán)重通脹的大背景下，這類資金將被迫選擇其他的投資渠道，以便手中資產(chǎn)保值增值。因此，大量準(zhǔn)備投資房地產(chǎn)市場的成套砂石生產(chǎn)線資金可能選擇新的投資渠道。

　　國單電機(jī)雙輥機(jī)際地產(chǎn)商開始盯上中國投資者

　　與中國房地產(chǎn)市場的火熱相比，歐美等國家房地產(chǎn)市場管狀帶式輸送機(jī)仍處于低迷之中。

　　今年2月美國自有房屋的中間價(jià)格降至15.61萬美元(約102.36萬人民幣)，這是自2002年以來的最低水平。與2007年的房價(jià)高點(diǎn)相比，美國房價(jià)平均跌幅約達(dá)5LS型螺旋輸送機(jī)0%，一些豪宅跌幅更是超過80%。因此，給新的房地產(chǎn)投資者提供了一個(gè)很好的介入時(shí)機(jī)。

　　將于2011年4月7日-10日舉行的北京春季房空氣輸送斜槽展特別開辟了展中展：北京春季海外地產(chǎn)投資置業(yè)博覽會(huì)。此展會(huì)由北京四季房展組委會(huì)聯(lián)合北京金博會(huì)投資集團(tuán)、海外不動(dòng)產(chǎn)投資促進(jìn)會(huì)和美中房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)共同主辦。吸引了來自美國、澳大利亞、加拿大、英國、新加坡、日本、馬耳他、馬來西亞、開曼群島、泰國、西班牙、瑞典、塞浦路斯、韓國等20多個(gè)國家和地區(qū)的80余個(gè)項(xiàng)目。

　　據(jù)四季房展組委會(huì)總監(jiān)鄭向東介紹，目前，中國人通過房產(chǎn)代理中介購買海外房產(chǎn)成為主要途徑。相當(dāng)一部分人把在海外購房當(dāng)作單純的投資行為，因此很少到當(dāng)?shù)貙?shí)地考察棒磨式制砂機(jī)就出手購買。

　　另外，還有一部分在國外的留學(xué)生買房的初衷也是為了投資。留學(xué)生在國外讀書一般都在5年以上，不少經(jīng)濟(jì)條件比較好的家庭便選擇在學(xué)校附近購買房屋自住。孩沙石粉碎機(jī)子回國后，再將房子交由代理公司租出去，繼續(xù)收取租金。

　　目前，澳大利亞精密篩分機(jī)是中國人投資海外房產(chǎn)最熱的國家之一。一般來說，月收入在3萬至5萬人民幣的中國人都有能力在澳大利亞購置房產(chǎn)。澳大利亞悉尼、墨爾本地段好的房子為人民幣5萬至6萬元/平方米，普通地段只需2萬元/平方米。中國人只需提供收入證明，就可以貸款在澳大利亞買到一套具有永久產(chǎn)權(quán)的房子。當(dāng)?shù)刭彿客顿Y人認(rèn)為：在澳大利亞投資房產(chǎn)能夠獲得最大現(xiàn)金流。同樣是300萬人民幣的房子，在澳大利亞可以租到人民幣12000元/月，而在上海僅可以租到6000元/月。因此在澳大利亞將房屋出租比較劃算。據(jù)估計(jì)，國內(nèi)大城市目前房屋空置率在20%左右，而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示澳大利亞的空置率僅為1%。

　　海外購房ls螺旋輸送機(jī)置業(yè)不能只圖便宜

　　也許現(xiàn)在的確是投資國外房地產(chǎn)的一個(gè)好時(shí)機(jī)。但是，對普通投資者來說，投資國外房地產(chǎn)還是面臨著不少的障礙。首先，小額投資的管理成本很高。如對所投資物業(yè)需要有清楚的了解，就需要去實(shí)地調(diào)查；如果將房屋出租，也需要相當(dāng)?shù)墓芾沓杀?。其次，各國房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)可能差距很大，而且這些法律法規(guī)都很專往復(fù)式提升機(jī)業(yè)，需要相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識才能切實(shí)了解清楚。因此，普通投資者要想投資海外房地產(chǎn)應(yīng)該借助具有較高誠信的中介機(jī)構(gòu)來實(shí)施。

　　鄭向東特別提醒投資者注意，海外購房置業(yè)不能只看目前便宜的房價(jià)。比如在美國購房的后期持有成本比較高，稅費(fèi)每年征收一次，高達(dá)3%至6%。在美國養(yǎng)一幢房子，不但要支付物業(yè)管理費(fèi)，每年還要交納房地產(chǎn)稅。比如美國二居室公寓每月管理費(fèi)用約DSJ可伸縮帶式輸送機(jī)在500美元到1000美元；而一套20萬美元的房子每月僅房產(chǎn)稅就需要繳納200美元。此外，美國勞動(dòng)力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。顯然，名目繁多的稅收可能導(dǎo)致投資成本及交易成本提高，降低了收益。

來源:中國財(cái)經(jīng)報(bào)