3月上海近半房地產(chǎn)商辦地塊預(yù)申請(qǐng)被“終止”_上海,房地產(chǎn)-中國建材網(wǎng)資訊中心
日前,上海市規(guī)劃和國土資源局發(fā)布《關(guān)于滬預(yù)申請(qǐng)告斗式輸送機(jī)字(2010)第5號(hào)公告地塊終止預(yù)申請(qǐng)程序的通知》,包括虹橋商務(wù)區(qū)核fu鏈?zhǔn)捷斔蜋C(jī)心區(qū)一期和大寧馬戲城等地塊在內(nèi)的5幅地塊被終止預(yù)申請(qǐng)。
3月15日,上海還終止了羅店老鎮(zhèn)鑄石刮板輸送機(jī)商業(yè)地塊的篩料機(jī)預(yù)申請(qǐng)活動(dòng)。這意味著一個(gè)月內(nèi),上海被終止預(yù)申請(qǐng)的地塊達(dá)6幅。根據(jù)某上海信息有限公司的統(tǒng)計(jì),3月總共掛牌出讓的商辦類地塊總數(shù)僅10宗。
商提升加料機(jī)鋪成交見漲
在上述“第5號(hào)公告&rdquo立軸沖擊式破碎機(jī);中,原計(jì)劃共有9幅地塊進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)程序,其中僅1塊為住宅用地,其余用途均為商服地塊(商辦、辦公樓)。日前公布的結(jié)果顯示,上述地塊中,其中1幅地塊將延長(zhǎng)預(yù)申請(qǐng)活動(dòng),5幅地塊已于3月31日中止預(yù)申請(qǐng)程序。
上海出現(xiàn)的大量商辦用地預(yù)申請(qǐng)終止,多少有些出人意料。事實(shí)上,上海3月份的商辦樓的成交數(shù)據(jù)完全可以用&ldquo細(xì)碎鄂式破碎機(jī);火爆”來形容。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上海3月份的商鋪成交套數(shù)由2月份的576套增長(zhǎng)為1463套;成交面積由2月份的7.5萬平方米增長(zhǎng)至17.2萬平方米。同期,寫字樓的成交套數(shù),也較2月份增長(zhǎng)近一倍。
事實(shí)上,商業(yè)地產(chǎn)的兩個(gè)標(biāo)志性人物馮侖和潘石屹日前都加大了在上海商辦市場(chǎng)的發(fā)展力度。馮侖擔(dān)任董事長(zhǎng)的萬通地產(chǎn)(600246)旗下子公司北京萬通英睿投資管理有限公司和南昌雅園物業(yè)管理有限公司以15.5億元競(jìng)得上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期04號(hào)地塊。潘石屹旗下SOHO中國于4月1日宣布,收購上海靜安區(qū)曹家振動(dòng)落砂機(jī)渡萬航渡路716弄-794弄地塊。
振動(dòng)粉碎機(jī) 分析師竇萍說,上海3月溢價(jià)率最高的10幅土地中有一半是商業(yè)和辦公用地。
租金回報(bào)率顎式破碎或不及貸款利率
“如果扣除物業(yè)管理費(fèi)、人工成本等,現(xiàn)在的回報(bào)率也就在5%左右。&rd空氣斜槽輸送機(jī)quo;戴德梁行辦公樓部助理董事沈潔說,上海的大宗物業(yè)的投資回報(bào)過去幾年一直在下降,目前凈回報(bào)率不到5%,甚至已經(jīng)低于目前的貸款利率。
沈潔說,上海的商辦物業(yè)之所以一直價(jià)格不高,原因是其價(jià)格直接受到租金市場(chǎng)的影響。盡管上海去年寫字樓租金較前一年最高上漲近20%,但與售價(jià)相比,租售比仍然比較低,進(jìn)而制約了不銹鋼輸送機(jī)寫字樓的售價(jià)。
她以環(huán)球金融中心之前出售給湯臣集團(tuán)的寫字樓為例,同樣是一線江景樓盤,湯臣一品最貴的房子已經(jīng)賣到30萬元/冶金振動(dòng)篩平方米,而環(huán)球金融中心只賣8萬多/平方米。
竇萍認(rèn)為,3月份上海出現(xiàn)的上述大規(guī)模商辦用地的“流標(biāo)&r輸送機(jī)鏈板dquo;真正的原因,或許和一部分開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。
來源:清理篩中國新聞網(wǎng)相關(guān)資訊
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